Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar LaFred » Mer Sep 15, 2010 10:10 pm

suede a écrit:Pour confirmer ce que dit Miniac, je connais plusieurs cas ou les gens ont préféré vendre leur maison ou stuga á une famille avec jeunes enfants.


J'ai des copains qui ont vendu leur appart á ceux qui pouvaient emménager au bon moment... les autres étaient trop pressés...
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Pinksweet » Mer Jan 25, 2012 7:20 pm

Bonjour a tous ...

Je viens de prendre le temps de lire une grande majorité des post où il est souvent évoqué les notions de transactions et du principe de copropriété ... et je ne sais pas si je suis passé à côté du post qui aurait pu répondre à mes quelques questions :

Quand on veut acheter en Suède, est ce qu'on fait la même démarche qu'en France, c'est à dire, on se présente avec notre contrat de travail en CDI, nos relevés banquaires et nos fiches de payes de plusieurs mois ... et pouf pouf pouf !
Faut il un apport ? Faut il un ou plusieurs garant, si cela existe là-bas ? J'ai jeter un coup d'oeil sur les sites références pour louer et acheter, mais au vu de vos connaissances combien faudrait il compter pour un appartement de 2 ou 3 pièces, faisant 60 à 80 m carré dans la banlieue de Stockholm ??? Je suis déjà propriétaire d'une maison en France où y réside des locataires, est-ce un handicap ?

Euh ... voila pour mes questions de bases sans réponses !

A très vite


Fred
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar nuna » Jeu Jan 26, 2012 10:33 am

Bonjour Pinksweet,

Je n'ai jamais acheté en France donc je ne peux pas vraiment comparer avec la Suède, mais je viens d'acheter en Suède donc je peux au moins te donner quelques indications. Si tu as besoin d'un prêt pour pouvoir acheter, la banque te demandera effectivement une preuve de tes revenus (contrat de travail, fiche de paie, etc.). A ma connaissance tu n'as pas besoin de garant. Tu dois avoir un apport d'au moins 15%, et je crois que certaines banques commencent à demander 20% vu la situation actuelle mais je n'en suis pas sûre. Dans notre banque il fallait apporter 15% pour pouvoir emprunter. Sur les 85% restant, la banque demandait un taux d'intérêt plus élevé et un remboursement du capital dès le premier mois sur les 10 premiers %, ils appellent ca le toplån. Du coup si tu peux apporter 25% au lieu de 15%, ca te revient beaucoup moins cher en remboursement mensuel vu que le taux d'intérêt est moindre et que tu n'as pas à rembourser le capital les 5 premières années sur ton emprunt de 75%.

Concernant les prix des apparts en banlieue de Stockholm, ca dépend évidemment de quelle partie de la banlieue et du type d'appart que tu recherches (ancien, neuf, près des transports, etc.). Si tu veux, regarde sur hemnet.se, tu peux faire une recherche par taille et par localisation, ca te donnera une idée des prix en fonction de l'éloignement de Stockholm.

Bonne recherche!
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar duanra08 » Mar Juin 17, 2014 5:13 pm

Bonjour!

J'ai lu toute la discussion, mais celle ci est entre 2008 et 2012.
Qu'en est-il d'aujourd'hui?

Les crédits in-fine existe-t'il toujours?
Peut-on avoir un résumé valable pour 2014 de tout ce qu'il faut regarder, comprendre pour faire le bon achat?

Merci d'avance :D

Arnaud
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Mer Juin 18, 2014 9:29 pm

duanra08 a écrit:Bonjour!

J'ai lu toute la discussion, mais celle ci est entre 2008 et 2012.
Qu'en est-il d'aujourd'hui?

Les crédits in-fine existe-t'il toujours?
Peut-on avoir un résumé valable pour 2014 de tout ce qu'il faut regarder, comprendre pour faire le bon achat?

Merci d'avance :D

Arnaud

BOnjour
pas trop de différence.
Ce qui peut changer est que les banques veulent avoir 15% d'apport (mais qui peut être financé par un prêt assez cher si on veut).
Et certaines veulent qu'on amortisse mais sur une durée longue. Je recommande d'amortir.
Si on achete un bostadsrätt, regarder l'economie du BR car des charges faibles peut vouloir dire que le BR n'amortit pas énormément par exemple.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar nouxxi » Ven Jan 22, 2016 7:34 pm

bonjour à tous
nous habitons en France et souhaitons acheter une maison en Suède pour les vacances . De nombreuses maisons ont une ou plusieurs hypothèques ( pantbrev ) . Que doit on faire si nous achetons ? rembourser l"hypothèque ou payer des intérêts ? Je ne trouve pas de réponses sur le forum .
merci de vos éclaircissements ! A bientôt
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Ven Jan 22, 2016 10:33 pm

nouxxi a écrit:bonjour à tous
nous habitons en France et souhaitons acheter une maison en Suède pour les vacances . De nombreuses maisons ont une ou plusieurs hypothèques ( pantbrev ) . Que doit on faire si nous achetons ? rembourser l"hypothèque ou payer des intérêts ? Je ne trouve pas de réponses sur le forum .
merci de vos éclaircissements ! A bientôt


Bonjour
la pantbrev n'est pas une hypothèque mais un permis d'hypothéquer.
Quand tu veux un prêts, la banque demande une hypothèque et revoit une pantbrev. Tu pays un % de la somme en tant que frais d'hypothèque.
Cette pantbrev est valable meme plus tard. Si tu as remboursé ton prêt (ou que tu achetes une maison), tu peux emprunter la somme correspondante aux pantbrev existantes sans avoir besoin de payer de frais d'enregistrement d'hypothèque.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Koala » Ven Jan 22, 2016 10:57 pm

Merci d'avoir expliqué ça !!

J'ai acheté ma seconde maison en Suède, et j'avais jamais compris le principe de la pantbrev... Du coup, avec ton explication, c'est plus clair.

Pour l'anecdote, la dernière agent immobilier que j'ai eue m'avait dit, à la fin d'une explication compliqué "c'est une façon de prendre quelques taxes". :-)
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar nouxxi » Sam Jan 23, 2016 12:17 am

suede a écrit:
nouxxi a écrit:bonjour à tous
nous habitons en France et souhaitons acheter une maison en Suède pour les vacances . De nombreuses maisons ont une ou plusieurs hypothèques ( pantbrev ) . Que doit on faire si nous achetons ? rembourser l"hypothèque ou payer des intérêts ? Je ne trouve pas de réponses sur le forum .
merci de vos éclaircissements ! A bientôt


Bonjour
la pantbrev n'est pas une hypothèque mais un permis d'hypothéquer.
Quand tu veux un prêts, la banque demande une hypothèque et revoit une pantbrev. Tu pays un % de la somme en tant que frais d'hypothèque.
Cette pantbrev est valable meme plus tard. Si tu as remboursé ton prêt (ou que tu achetes une maison), tu peux emprunter la somme correspondante aux pantbrev existantes sans avoir besoin de payer de frais d'enregistrement d'hypothèque.

merci pour la réponse , me voila rassuré !
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Grizzli » Sam Mai 28, 2016 8:38 am

suede a écrit:Bonjour
la pantbrev n'est pas une hypothèque mais un permis d'hypothéquer.
Quand tu veux un prêts, la banque demande une hypothèque et revoit une pantbrev. Tu pays un % de la somme en tant que frais d'hypothèque.
Cette pantbrev est valable meme plus tard. Si tu as remboursé ton prêt (ou que tu achetes une maison), tu peux emprunter la somme correspondante aux pantbrev existantes sans avoir besoin de payer de frais d'enregistrement d'hypothèque.


Euh, pas bien compris cette histoire de Pantbrev. Veux-tu dire que, si on paye cash (pas de prêt), cette notion disparaît ?
Merci
Grizzli
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Sam Mai 28, 2016 8:42 am

Grizzli a écrit:
suede a écrit:Bonjour
la pantbrev n'est pas une hypothèque mais un permis d'hypothéquer.
Quand tu veux un prêts, la banque demande une hypothèque et revoit une pantbrev. Tu pays un % de la somme en tant que frais d'hypothèque.
Cette pantbrev est valable meme plus tard. Si tu as remboursé ton prêt (ou que tu achetes une maison), tu peux emprunter la somme correspondante aux pantbrev existantes sans avoir besoin de payer de frais d'enregistrement d'hypothèque.


Euh, pas bien compris cette histoire de Pantbrev. Veux-tu dire que, si on paye cash (pas de prêt), cette notion disparaît ?
Merci

Oui,
Pantbrev est le certificat d'hypothèque. Si la maison a une valeur de 2 millions, on peut hypothéquer la maison jusqu'a une certaines valeurs (85%?) afin d'avoir un pret correspondant a cette somme. Le certificat d'hypothèque donne un droit aux banques en cas de défaut de remboursement. Pour que l'hypothèque soit enregistrée, et pour éviter qu'il y ait une hypothèque supérieure à la valeur de la maison, on enregistre un certificat d'hypothèque. Les certificats d'hypothèque ne sont pas supprimés meme si le prêt est remboursé. Tu peux es réutiliser sans avoir à repayer un droit d'enregistrement de l'hypothèque.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Grizzli » Sam Mai 28, 2016 3:08 pm

suede a écrit:
Grizzli a écrit:Euh, pas bien compris cette histoire de Pantbrev. Veux-tu dire que, si on paye cash (pas de prêt), cette notion disparaît ?
Merci

Oui,
Pantbrev est le certificat d'hypothèque. Si la maison a une valeur de 2 millions, on peut hypothéquer la maison jusqu'a une certaines valeurs (85%?) afin d'avoir un pret correspondant a cette somme. Le certificat d'hypothèque donne un droit aux banques en cas de défaut de remboursement. Pour que l'hypothèque soit enregistrée, et pour éviter qu'il y ait une hypothèque supérieure à la valeur de la maison, on enregistre un certificat d'hypothèque. Les certificats d'hypothèque ne sont pas supprimés meme si le prêt est remboursé. Tu peux es réutiliser sans avoir à repayer un droit d'enregistrement de l'hypothèque.


Tout ça est bien compliqué. Concrètement, lorsqu'un Pantbrev est affiché, quel impact pour l'acheteur ?
Merci de ta réponse (et de ta patience...)
Grizzli
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Lun Mai 30, 2016 5:04 pm

Si tu empruntes pour moins que la Pantbrev, aucun problème. Si tu empruntes pour plus, tu devrais payer les frais d'hypothèque pour la portion au dessus
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Grizzli » Lun Mai 30, 2016 8:34 pm

suede a écrit:Si tu empruntes pour moins que la Pantbrev, aucun problème. Si tu empruntes pour plus, tu devrais payer les frais d'hypothèque pour la portion au dessus

OK.
Un exemple réel tiré de Hemnet : soit une maison dont le prix de vente est de 325 000 SEK ; la pantbrev annoncée est de 25000 SEK.
Si je comprends bien :
. si je paye cash, la pantbrev ne me concerne pas : c'est bien ça ?
. si je demande un prêt :
- inférieur ou égal à 25000 SEK, alors je peux emprunter la somme correspondante à cette somme sans avoir besoin de payer de frais d'enregistrement d'hypothèque : c'est bien ça ?
- supérieur à 25000 SEK (p.ex. 100 000 SEK), alors je devrai payer en plus des frais d'enregistrement d'hypothèque pour la somme de 100000 - 25000 = 75000 SEK : c'est bien ça ?

Merci encore de ton éclairage
Grizzli
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Mar Mai 31, 2016 8:48 pm

oui,
20/20 :-)
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