Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Beaucoup de questions tournent autour de la recherche du déménagement en Suède et de la recherchede logements en Suède. Ce forum a pour but de les regrouper.
Dans le cas de logement touristique, le forum tourisme est plus adapté. Dans le cas des logements étudiants, les forums "étudier" sont plus adaptés.

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Messagepar Emma Peel » Sam Mai 20, 2006 3:41 am

frapo a écrit:Dans les grandes villes, le prix sera surement plus hautque le prix indiqué, voire beaucoup plus haut que le prix indiqué (stockholm par ex).

En ville bien souvent, comme l'a dit fred, on est que co propriétaire. En fait, on paie le prix de l'appartement plus une somme tous les mois: Cette somme inclut les commodités (comme le garage à vélo, la salle de machine à laver, ...) mais surtout elle sert à rembourser le prêt qu'a contracté une société immobilière pour l'achat de l'immeuble en entier. C'est pour cela que cette somme diminue chaque année.
Sur ce point là je suis absolument catégorique.

A la campagne, on ne paie que le prix de la maison. Le prix est demandé n'est pas celui où vous paierez la maison!!!Bine souvent le prix est nettement inférieur. En effet, c'est a celui qui offrira le meilleur prix mais le meilleur prix peut être inférieur à celui demandé au départ.

Il faut dans tous les cas de figure regarder la "taxeringvärde". On ne peut pas acheter le bien moins cher que ce prix là.


Ouf, je commence à comprendre !
cette taxering etc; m'effrayait.
Le prix des maisons semble fort intéressant, est-ce que je me trompe?
Pour une maison à la campagne de 40000 E, combien d'impôts fonciers, d'habitation ?
je cherche un coin collineux, la région de torspy me semble bien, qu'en pensez-vous ?
Je suis totalement débutante et rêve de ce pays.
Comment se passe une vente, ce serait donc aux enchères avec propositions plus basses qui démarrent au taxeringvarde, je m'y perds.*
La langue, combien de temps pour la baragouiner ? 2 ans ?
l'anglais est-il parlé par tout le monde (en attendant )
Quelle région me conseillerez-vous ?

Merci de me répondre.

Emma, pas encore exilée...
mais que ferait madame Peel dans une pareille situation ?
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Messagepar p110257r » Sam Mai 20, 2006 12:34 pm

Il y a un prix de départ proposé par le vendeur (utgångpris) puis il y a des enchères auprès de l'agent immobilier( mäklare) pendant un laps de temps défini à l'avance (qq jours en général).

La mise la plus élevée emporte le lot.

Pour ce qui concerne le langue cela dépend de tes motivations et de ton aptitude à apprendre une langue étrangère.

L'anglais est bien répandu.

Småland est une très jolie région (certains disent la Suède en miniature).
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Messagepar miniac007 » Dim Sep 10, 2006 12:50 pm

Bonjour a tous,

Envisagenant de m'installer en suède, je lis avidement tout le forum. Pour l'achat d'une maison + terrain en suède, voici la synthese que j'ai faite:

* Aux enchères montantes, le prix mini étant généralement la Taxeringsvärdet

* 1% de la Taxeringsvärdet de taxe foncière

* Si Patrimoine > 1,5 million de SEK , impôt sur la fortune 1,5 % pour un individu, ou bien de 2 millions de SEK, pour un ménage.

* Les intérêts payés sont déductibles à raison de 30 % dans la déclaration annuelle de revenus.

* On peut faire un pret en ne rembousant que les interets.

Jusque la, me suis trompé ?

De plus, pourriez vous me donner des infos sur:

* Pour l'impots sur la fortune, larésidence principale compte dedans, pas comme en France c'est ca ?

* Combien compter par an de facture d'eau, d'electricité, de fuel et de taxes diverses: ordures, etc, pour une maison de 100m2 environ ?

Merci à tous !
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Messagepar chager » Dim Sep 10, 2006 2:53 pm

un seul spécialiste sur le forum, pour l'argent dépensé :: flupke :wink:

et immo aussi :wink:
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Messagepar LaFred » Dim Sep 10, 2006 2:57 pm

miniac007 a écrit:Bonjour a tous,

Envisagenant de m'installer en suède, je lis avidement tout le forum. Pour l'achat d'une maison + terrain en suède, voici la synthese que j'ai faite:

* Aux enchères montantes, le prix mini étant généralement la Taxeringsvärdet

* 1% de la Taxeringsvärdet de taxe foncière

* Si Patrimoine > 1,5 million de SEK , impôt sur la fortune 1,5 % pour un individu, ou bien de 2 millions de SEK, pour un ménage.

* Les intérêts payés sont déductibles à raison de 30 % dans la déclaration annuelle de revenus.

* On peut faire un pret en ne rembousant que les interets.

Jusque la, me suis trompé ?

De plus, pourriez vous me donner des infos sur:

* Pour l'impots sur la fortune, larésidence principale compte dedans, pas comme en France c'est ca ?

* Combien compter par an de facture d'eau, d'electricité, de fuel et de taxes diverses: ordures, etc, pour une maison de 100m2 environ ?

Merci à tous !


Disons que pour ton prêt il faudra un jour ou l'autre que tu rembourses le capital... Sinon je ne suis pas vraiment dans l'immobilier moi je loue...
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Messagepar suede » Dim Sep 10, 2006 5:18 pm

miniac007 a écrit:Bonjour a tous,

Envisagenant de m'installer en suède, je lis avidement tout le forum. Pour l'achat d'une maison + terrain en suède, voici la synthese que j'ai faite:

* Aux enchères montantes, le prix mini étant généralement la Taxeringsvärdet

* 1% de la Taxeringsvärdet de taxe foncière

* Si Patrimoine > 1,5 million de SEK , impôt sur la fortune 1,5 % pour un individu, ou bien de 2 millions de SEK, pour un ménage.

* Les intérêts payés sont déductibles à raison de 30 % dans la déclaration annuelle de revenus.

* On peut faire un pret en ne rembousant que les interets.

Jusque la, me suis trompé ?

De plus, pourriez vous me donner des infos sur:

* Pour l'impots sur la fortune, larésidence principale compte dedans, pas comme en France c'est ca ?

* Combien compter par an de facture d'eau, d'electricité, de fuel et de taxes diverses: ordures, etc, pour une maison de 100m2 environ ?

Merci à tous !


Bonjour
Pour le cout de chauffage, cela dépend énormément de la maison : isolation, emplacement etc.
Normalement, c'est indiqué sur les annonces ou le proprio doit pouvoir te donner des infos.

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Messagepar suede » Dim Sep 10, 2006 5:23 pm

LaFred a écrit:Disons que pour ton prêt il faudra un jour ou l'autre que tu rembourses le capital... Sinon je ne suis pas vraiment dans l'immobilier moi je loue...


Tu as pas mal de gens qui ne remboursent jamais.
Le but étant plutot d'investir dans des travaux qui font augmenter la valeur réelle de la maison (et donc la valeur de revente).
Ensuite, ils revendent et achetent quelque chose d'autres ou bien une copropriété.

Cela leur permet de ne pas perdre d'argent et eventuellement d'en gagner.

Cela leur permet aussi de ne pas payer d'impot sur la fortune : le pret et la valeur de la maison s'annulant. après, c'est une question d'optimisation de savoir quelle valeur il vaut mieux rembourser. Mais le systeme suédois est plutot fait pour qu'on ne rembourse pas la maison et qu'on depense l'argent autrement.
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Messagepar LaFred » Dim Sep 10, 2006 6:38 pm

suede a écrit:
LaFred a écrit:Disons que pour ton prêt il faudra un jour ou l'autre que tu rembourses le capital... Sinon je ne suis pas vraiment dans l'immobilier moi je loue...


Tu as pas mal de gens qui ne remboursent jamais.
Le but étant plutot d'investir dans des travaux qui font augmenter la valeur réelle de la maison (et donc la valeur de revente).
Ensuite, ils revendent et achetent quelque chose d'autres ou bien une copropriété.

Cela leur permet de ne pas perdre d'argent et eventuellement d'en gagner.

Cela leur permet aussi de ne pas payer d'impot sur la fortune : le pret et la valeur de la maison s'annulant. après, c'est une question d'optimisation de savoir quelle valeur il vaut mieux rembourser. Mais le systeme suédois est plutot fait pour qu'on ne rembourse pas la maison et qu'on
depense l'argent autrement.


La question est si c'est faisable a long terme... si c'est réaliste de calculer sur cela dès le départ...
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Messagepar suede » Dim Sep 10, 2006 6:44 pm

Si tu n'as que le bottenlån, c'est faisable. En general les gens remboursent leur toplån.

Par contre, c'est vrai que pour un française, c'est bizarre car on a toujours entendu dire qu'il faut avoir rembourser sa maison avant d'etre en retraite.
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Messagepar miniac007 » Dim Sep 10, 2006 7:51 pm

Mon idée est plus de minimiser les charges au départ, c'est a dire rembourser le mini au début de l'installation, dans l'attente d'un boulot stable. Et si ca marche bien, on pourra rembourser du capital ensuite, pour la retraite. Si ca marche pas, je fais comme les suedois, je revends...
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Messagepar chager » Lun Sep 11, 2006 10:49 am

suede a écrit:Si tu n'as que le bottenlån, c'est faisable. En general les gens remboursent leur toplån.

Par contre, c'est vrai que pour un française, c'est bizarre car on a toujours entendu dire qu'il faut avoir rembourser sa maison avant d'etre en retraite.



c'est pas bizzare, c'est qu'a la retraite tu n'as pas les memes revenus
donc vaut mieux avoir remboursé
mais rien ne t'oblige
un bon plan est de vendre ta maison pour un appart
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Messagepar flupke » Lun Sep 11, 2006 3:44 pm

Oui effectivement ici quasiment tout le monde ne rembourse pas ou très peu sinon gare aux impots sur la "fortune".
Prix de départ d'une maison est trés souvent au dessus de la taxeringsvärde !
Les prix semblent se calmer mais ont quqnd même encore augmenté durant les deux dernières années.
Budget électricité + chauffage: attention il est trés conséquent !
Chez nous ca monte à 40000 sek par an (maison de 205 m2 + 70 m2)
On est passé au pellets värme donc ca devrait chuter.
Merde ! qu'est ce qu'on est bien en Suède !
http://www.stockholmaccueil.com/
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Messagepar fabbb » Lun Déc 11, 2006 12:25 am

Bonsoir,

je parcours toutes les infos très intéressantes concernant l'achat d'appartement, de remboursement de prêts, des intêrets/du capital, du bottenlån, du toplån, les conséquences sur l'imposition, etc.

Et fanchement je suis un peu perdu :shock:

Vu que ça ne doit pas être très marrant d'expliquer cela sur un forum, connaissez-vous un site ou un document qui explique tout cela (en français ou anglais de préférence ;)

Merci !
fabbb
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Messagepar SEEBALUCK » Sam Déc 16, 2006 8:08 pm

Bonjour,
doit-on payer 2 fois ?
1 fois au propriétaire,
et 1 autre fois à la co-pro.

Obtien t'on un prêt pour l'achat d'un appartement en Suède tout en travaillant en France (Fiche de paie d'entreprise Française).

Qui finance ? Une banque suèdoise ou une banque française


Merci de bien vouloir m'éclairer
SEEBALUCK
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Messagepar suede » Sam Déc 16, 2006 8:55 pm

Bonjour
Tu achetes au propriétaire et ensuite tu payes mensuellement à la copropriété. C'est l'équivalent des charges de copropriété en France.

Tu peux emprunter n'importe ou à conditions que la banque l'accepte.
Ca peut etre plus difficile si tu travailles en France et veux emprunter en Suède.
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