Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Beaucoup de questions tournent autour de la recherche du déménagement en Suède et de la recherchede logements en Suède. Ce forum a pour but de les regrouper.
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Messagepar LaFred » Sam Déc 16, 2006 8:57 pm

SEEBALUCK a écrit:Bonjour,
doit-on payer 2 fois ?
1 fois au propriétaire,
et 1 autre fois à la co-pro.

Obtien t'on un prêt pour l'achat d'un appartement en Suède tout en travaillant en France (Fiche de paie d'entreprise Française).

Qui finance ? Une banque suèdoise ou une banque française


Merci de bien vouloir m'éclairer


On paye une seule fois au propriétaire précédent (le prix de l'appart) et ensuite tous les mois à la copropriété.

Un appartement en copropriété suédois ne peut pas être hypothéqué comme un appart francais. L'appart suédois est considéré comme un bien meuble et pas immeuble et je doute que ta banque francaise trouve cela encourageant... De plus avec les fluctuations de devises il vaut mieux s'adresser á une banque suédoise qui sait comment ca marche...
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Messagepar frapo » Dim Déc 17, 2006 10:00 am

LaFRed a parfaitement raison...Par contre, en fonction des revenus, la banque francaise peut accepter d'octroyer un pret pour une residence secondaire (forcement puisque la residence principale sera en France)..
"qu'importe le flocon pourvu qu'on ait l'hiver"
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Messagepar zpider » Jeu Nov 29, 2007 11:26 am

Bonjour. En regardant un peu les annonces de ventes de maisons en Suède ainsi que ce que je lis sur ce formidable forum, je tombe un peu des nues quand même. On trouve des maisons a 70000€. Et si j'ai bien lu le forum, il y a encore 1% de taxe. quand on connait les prix en France, on se dit que c'est pas possible et qu'il y a encore pleins de trucs a payer en plus, c'est pas assez cher, quoi :) alors bien sur il y a eau et électricité mais bon, ça c'est dans tous les pays. Dons en voyant ça, je me dis que je reste en location en France, et que je m'achète une maison en Suède pour les vacances et pour louer a des français qui en ont marre de la cote d'azur.
Ca serait faisable selon vous ou j'ai oublié un paramètre? si je reste résidant français, vivant en France payant mes impôts en France mais avec résidence secondaire en Suède?
Je vais peut être vite en besogne...

merci :)
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Messagepar suede » Jeu Nov 29, 2007 12:26 pm

Achète une maison dans le fin fond du centre de la France, tu auras des prix similaires.
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Messagepar zpider » Jeu Nov 29, 2007 12:42 pm

non mais bien sûr; mais ce n'est pas qu'une question prix, c'est aussi la possibilité d'aller en Suède plusieurs fois par an, voire s'installer complètement peut etre.
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Messagepar jeananet » Jeu Nov 29, 2007 12:51 pm

Et exepté la visite tout peu se régler par le net.

Ici (Belgique) si tu n'as pas de biens à hypothéquer impossible de faire un prêt pour pour une maison en suéde,pas très européenne les banques à Bruxelles. Et en France?

Alors ,important de bien posséder le suédois.pour la papasserie et il y en a.
Prix de l'expert 500€,pas oublier.
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Appart intérêt et amortissements

Messagepar guillaume66 » Sam Mar 15, 2008 8:39 pm

Bonjour à tous,
Je viens vers vous aujourd'hui car je suis un peu perdu concernant les conditions de financement par les banques pour les achats d'appart:
J'ai visité le site Hemnet, fait une petite simulation et le résultat est le suivant:


Bottenlan 1 402 500 kr
Topplan 0
Kontantinsats 247 500 kr
Köpeskilling 1 650 000 kr


Rätesats bottenlan: 5,25%

Ränta bottenlan 6136 Kr
Manadvgift 1951
Skattereduktion -1841 KR

Total 6246 KR

Ma traduction:
Je paye 1 951 sek par mois, pour mon manadsavgift
Reduc d impôts 1 841 sek
Mes intérêts 5intérêts ou intérês + captal??????): 6 136

Soit 6 246 sek par mois.

Ma question: dans ces 6 246 sek, qu 'es ce que je paye?????
En effet, je veux savoir si au bout de 20 ans (condition du prêt) je deviens propriétaire et ne paye donc plus que le manadsavgift?

D'après mon petit calcul,
1 an de Ränta bottenlan = 6136 * 12 = 73 632
20 ans de loyer = 1 472 640


Bottenlan - 20 ans de loyer: 1 472 640 - 1 402 500 = 70 140sek

70 140/ 1 402 500 = 5%

Mon interprétation, Mon emprunt de 1 402 500 sek me "coûte" 5%.
Je deviens donc propriétaire au bout de 20 ans de cet appart et ne paye donc plus que mon manadsvgift... Je suis donc super content et commence les enchères la semaine prochaine... :-)


J'ai rendez vous avec ma banque la semaine prochaine.... donc ca serait cool d'en savoir un peu plus!

Merci à tous!

Guillaume
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Messagepar Ludo-R » Sam Mar 15, 2008 9:25 pm

Le bottenlan, généralement c'est la partie que tu ne rembourseras PAS (sauf si tu choisis de le faire, dans ce cas là, tu as une partie "amortering").

Si tu prends ton bottenlan (1 400 000 sek pour faire simple), par exemple sur 20 ans à 5.25%:
- sans remboursement : 6125 sek d'intérêt par mois. au bout de 20 ans, tu renégocies un taux et c'est reparti.
- avec remboursement : 6125 sek (intérêts pour le premier mois) + 5833 sek d'amortissement (donc 8895,83 sek le premier mois).

6125 sek, c'est sans la déduction d'impôts. tu peux déduire 30% des intérêts que tu rembourses, soit 4287.5 sek après la déduction.

A ça tu ajoutes le Manadvgift, 1951 sek que tu payeras tout le temps puisque c'est les charges qui comprennent eau+chauffage et parfois Internet et TV.

Donc en gros, si tu décides de ne pas amortir le prêt, ça va te coûter : 4287.5 + 1951 = 6238.5 sek... et tu ne seras jamais propriétaire :D

Si tu décides d'amortir, ça te coûte 4287.5 + 5833 + 1951 = 12071.5 sek le premier mois (après, comme tu amortis, les intérêts diminueront TRES progressivement :D). Au bout de 20 ans tu as remboursé ton prêt mais tu devras toujours payer le Manadvgift.

Clair ? :D
Modifié en dernier par Ludo-R le Sam Mar 15, 2008 10:01 pm, modifié 1 fois.
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Appart intérêt et amortissements

Messagepar guillaume66 » Sam Mar 15, 2008 9:43 pm

Merci pour ta réponse mais il y a quand même un truc que je capte pas:

Comment calcules tu tes 3062 sek par mois?
Quid de mon exemple

Ränta bottenlan 6136 Kr

Es ce que je rembourse que mes intérêts ou es ce que je rembourse intérêts + amort dans ces 6 136????

Je paye today 3700 sek pour un 22 m² au sud de Stockholm et je commence à me dire que je suis en train de me faire n....!!

Merci d'avance!
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Messagepar Ludo-R » Sam Mar 15, 2008 10:01 pm

voilà, j'ai corrigé ;)
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Messagepar suede » Lun Mar 17, 2008 9:23 am

Bonjour
Ton månadsavgift n'est pas un remboursement du capital mais la cotisation à l'association des propriétaires qui possèdent les murs (tu possèdes le droit d'habiter). Ce månadsavgift correspond aux charges de l'appartement. (a toi de voir si le chauffage est inclu ou non).

Donc en gros :
Chaque mois :
A payer
Ränta bottenlan 6136 Kr
Manadvgift 1951
Remboursement du pret : xxxx kr (a toi de décider)

A deduire des impots:
1841 kr (sois tu recois l'année d'apres, soit tu vas voir les impots, tu fais un papier avec eux et tu le donnes à ton employeur).


Dans le calcul que tu as donné, tu n'as aucun remboursement.
Quand tu fais une simulation, regarde si tu peux rembourser au cas où les taux d'interet augmentent de 2-3 points.

Par exemple, avec un pret à 5,50% amorti sur 30 ans:
Interet (année 1): 76 173
Remboursement: 46 750
avgift: 23 412
Reduction impot: 22092 kr

En general, on divise le pret en 3
- 1/

Calculé sur http://handelsbanken.se/ -> bolån

1/3 en taux variable
1/3 en taux revisable court (2 ans)
1/3 en taux revisable moins court (5 ans)

Attention: les taux revisables ne sont modifiables qu'aux echeances.
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Messagepar Ludo-R » Sam Mar 22, 2008 10:52 pm

J'ai compilé les infos sur mon blog :)

http://www.guide-stockholm.fr/2008/03/a ... e-sms.html

N'hésitez pas à me corriger, compléter avec des commentaires :)
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar audi » Lun Aoû 18, 2008 2:54 pm

Est-ce que comme en France cela vaut la peine d'acheter une maison dans la banlieue de Stockholm ( genre 30 min du centre) pour payer moins cher ou pas? Les transports en communs sont ils assez développés?
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar AudreyL » Lun Aoû 18, 2008 3:02 pm

Les différences de prix des logements entre Stockholm et sa banlieue sont énormes. Et la carte mensuelle (valables dans toutes les zones) coûte 690 kr/mois. Donc,, oui, je crois qu'on y gagne.
Le réseau de bus, métro et train de banlieue est bien développé. J'avais fait un article à ce sujet : http://hibiscus78.over-blog.com/article-15481111.html.
La Française à l'accent suédois ;-)
Qui ne tente rien n'a rien !
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Lulu31 » Mar Mar 31, 2009 2:52 pm

Bonjour!

J ai parcouru le post avec attention mais pouvez vous me dire :

1 - Pourquoi les suedois privilégient les prêts style genre "in fine", c est a dire pour ne rembourser que des intérêts tout au lond du prêts et donc... de leur vie ... pourquoi acheter alors si c est pour payer as vitam eternam (en dehors d´entretenir les banques bien sûr :lol: :lol: )

2 - J ai un montant important que je comptais investir dans l achat d´un bien immobilier ici a Stockholm, maintenant que j´y vis. MAIS que se passera si dans quelque temps je revend ce bien, que ce soit pour réinvestir en Suede ou non) : cet apport "annule" une partie du prix de la vente pour le calcul de l´impôt (comme pour un remboursement de prêt).

Cet apport a déja été taxé a maintes reprises en France... je n ai pas trop envie d en perdre a nouveau :x

Merci!
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