Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar miniac007 » Mer Avr 01, 2009 8:54 pm

1. specifiquement au depart c'est pour evité l'impot sur la fortune supprimé maintenant, mais en general, le suedois n'epargne pas, il profite ;) Donc pourquoi bloquer de l'argent ?

2. quel impot ???
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Lulu31 » Mer Avr 01, 2009 9:00 pm

1. specifiquement au depart c'est pour evité l'impot sur la fortune supprimé maintenant, mais en general, le suedois n'epargne pas, il profite ;) Donc pourquoi bloquer de l'argent ?


De mon point de vue, ce n'est pas bloquer de l'argent mais capitaliser..., le remboursement de capital ne finance pas un "loyer" mais une partie de du bien, ce qui fait que si tu le vends plus tard, tu as moins de capital à rembourser donc plus d'apport pour un nouvel investissement, et si tu ne vends jamais, tu capitalises pour tes enfants.
Un truc doit m'échaper... peut être que les taux pour prêts "in fine" sont nettement plus bas ??

2. quel impot ???

l'impôt sur la plus value car il ne semble pas y avoir de plancher pour l'imposition des + values sur cessions immobilieres (en France, par ex, il y a exoneration si tu vends ta résidence principale)

Ce nest pas encore tres clair pour moi...mais merci de ta réponse.

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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar miniac007 » Mer Avr 01, 2009 9:44 pm

Ben pour moi le pret in fine est le top...

Il y a juste comme condition que l'immobilier ait monté entre l'achat et la vente

Et plus il y a d'inflation, moins ca coute cher :)

In fine ca veut dire qu'on rembourse a la fin, donc rien ne t'empeche de mettre du capital epargné sur un compte si tu vx armotir du capital, mais pkoi le donner a la banque.

C'est le meme pb en france avec les impots: de toutes facon en septembre il faudra avoir payé les impots, mais tu px soit te mensualiser et donner aux impots direct, soit mettre chaque mois la meme somme sur ton livret A ...

De plus pour l'immobilier, plus y a d'inflation, moins ton argent vaut cher, donc si tu rembourses tout de suite, tu rembourses avec de l'argent cher, dans 10ans, avec de l'argent 20% moins cher, a quoi s'ajoute la hausse de l'immobilier entre les 2.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar LaFred » Mer Avr 01, 2009 10:40 pm

Le genre de pret que vous décrivez (sans amortir) est en train de disparaitre. Mes copains qui ont des promesses de prets faites ces derniers mois ont tous une promesse de pret où le capital est remboursé...

Et si on veut/a besoin de vendre MAINTENANT en ce moment on est coincé on risque de perdre de l'argent sur son appart: dans mon quartier il y a plusieurs personnes qui ont acheté des types 5 qu'ils ont du revendre ne pouvant pas vendre leur type 3 ou 4 suffisamment cher pour avoir les moyens pour le nouvel appart. (des gens qui en passant achetaient un appart à 5 millions de couronnes hein). Le fait de se baser sur une hausse constante du prix des logements fait abstraction de la crise actuelle et de l'histoire de l'immobilier suédois (la crise des années 90 en a laissé pas mal sur le carreau).

On ne paye pas de plus-value si on achéte un nouveau logement principal.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Lulu31 » Mer Avr 01, 2009 10:58 pm

n fine ca veut dire qu'on rembourse a la fin, donc rien ne t'empeche de mettre du capital epargné sur un compte si tu vx armotir du capital, mais pkoi le donner a la banque.

euhhh. le principe d'un prêt "classique à la française" est de rembourser par mensualités constantes i.e. que plus tu avances dans le temps, plus la part de capital remboursé dans tes mensualités augmente car les intérêts baissent (tu ne paies d'intérêts que sur la partie du capital restant du qui diminue)...
si au lieu de rembourser ton capital, tu mets sur un livret A : tu paies tjs des intérêts sur cette somme, c'est dommage!! et les montants sont énormes!!et dans le cas de prêt in fine : quel est l'intérêt d'acheter?? puisqe tu sais qu'à vie, tu paiears une mensualités équivaente voire supérieure (avec les avgifts...) à un loyer...?

Bon, il est un peu tard pour se premdre la tête avec ça... à réfléchir... en tout cas, merci pour les réflexions... :)

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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar LaFred » Jeu Avr 02, 2009 8:27 am

Lulu31 a écrit:
n fine ca veut dire qu'on rembourse a la fin, donc rien ne t'empeche de mettre du capital epargné sur un compte si tu vx armotir du capital, mais pkoi le donner a la banque.

euhhh. le principe d'un prêt "classique à la française" est de rembourser par mensualités constantes i.e. que plus tu avances dans le temps, plus la part de capital remboursé dans tes mensualités augmente car les intérêts baissent (tu ne paies d'intérêts que sur la partie du capital restant du qui diminue)...
si au lieu de rembourser ton capital, tu mets sur un livret A : tu paies tjs des intérêts sur cette somme, c'est dommage!! et les montants sont énormes!!et dans le cas de prêt in fine : quel est l'intérêt d'acheter?? puisqe tu sais qu'à vie, tu paiears une mensualités équivaente voire supérieure (avec les avgifts...) à un loyer...?

Bon, il est un peu tard pour se premdre la tête avec ça... à réfléchir... en tout cas, merci pour les réflexions... :)

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En plus c'est un peu un leurre car souvent on achète avec un certain nombre d'années sans rembourser le capital ok mais les taux ne sont fixes que sur un certain nombre d'années aussi... en gros je pense qu'un certain nombre de personnes ont acheté un appart/autre avec un grand point d'interrogation dans le futur... les banques voulant preter de l'argent à tout prix...
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Jeu Avr 02, 2009 9:24 am

Les prêts infine sont bien si tu as le capital des le début et la possibilité de le placer à un taux plus intéressant que le taux d'intéret après reduction d'impot. Cela nécessite d'avoir le capital dès le debut et d'être sur d'avoir 2-3 % de différences.

Au niveau de la Suède, il y a un lavage de cerveau comme quoi il n'y a pas besoin de rembourser les prêts. Cela commence à changer. A cela s'ajoute que les gens veulent à la fois acheter une maison, la dernière TV écran plat et aller en Thaïlande. Le taux d'endettement est assez important en Suède.

De la même manière, beaucoup de suédois sont persuadés que leur emprunt d'étudiant est bon marché et qu'il vaut mieux ne pas le rembourser. C'était vrai il y a quelques années, ça ne l'est plus cette année. Les taux ont augmenté (et les intérêts ne sont pas déductibles des impôts).
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar LaFred » Jeu Avr 02, 2009 10:22 am

suede a écrit:Les prêts infine sont bien si tu as le capital des le début et la possibilité de le placer à un taux plus intéressant que le taux d'intéret après reduction d'impot. Cela nécessite d'avoir le capital dès le debut et d'être sur d'avoir 2-3 % de différences.

Au niveau de la Suède, il y a un lavage de cerveau comme quoi il n'y a pas besoin de rembourser les prêts. Cela commence à changer. A cela s'ajoute que les gens veulent à la fois acheter une maison, la dernière TV écran plat et aller en Thaïlande. Le taux d'endettement est assez important en Suède.

De la même manière, beaucoup de suédois sont persuadés que leur emprunt d'étudiant est bon marché et qu'il vaut mieux ne pas le rembourser. C'était vrai il y a quelques années, ça ne l'est plus cette année. Les taux ont augmenté (et les intérêts ne sont pas déductibles des impôts).


Pour les emprunts étudiants cela ne vaut toujours pas le coup de rembourser à l'avance si on a d'autres couts comme par exemple un pret à rembourser pour une maison/un appart. Mais ne pas rembourser n'est pas possible (sauf si on est au chomage par exemple et alors il faudra rembourser plsu vite par la suite).
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Jeu Avr 02, 2009 10:41 am

En ce moment, les prêts étudiant sont bien plus élevés que les prêts immobiliers. Le taux d'intérêt pour les prêts CSN est 2,5% depuis cette année ce qui est équivalent à un taux d'habitation de 3,55%.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar frenzy » Jeu Avr 02, 2009 2:27 pm

Bonjour,

Je dévie légèrement le sujet pour demander si en Scanie, à Malmö et à Lund, la pratique de la vente aux enchères est monnaie courante (ou fuyante ?!). Je n'ai vu aucune mention sur les annonces, soit sur Booli ou Blocket, à propos d'enchères.

Est-ce qu'à Stockholm tous les apparts sont vendus de cette manière, eller hur?
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar Lulu31 » Jeu Avr 02, 2009 2:39 pm

Il me semble que les enchères soient une pratique bien ancrée à Stockholm, je connais plusieurs personnes en tout cas qui sont passées par là!
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Jeu Avr 02, 2009 2:47 pm

Bonjour
Il ne s'agit pas d'enchère au sens propre du mot mais c'est équivalent.
Les gens sont invités à faire des offres et sont informés au fur et à mesure des offres des autres.
Le vendeur choisit la personne qu'il veut. Pas forcément le meilleur prix. Il y a d'autres criteres comme une affaire rapide, ou flexible.

Tu ne passes pas forcément par la case enchere si tu es près à payer le prix avant la mise sur le marché de l'annonce. C'est en général le cas si tu veux un appartement dans une zone donnée. Tu contactes les agents immobiliers en leur disant que tu souhaites acheter un appartement de tel type dans telle zone par exemple.

Si ils en ont un, ils te contacteront mais le prix á payer sera plus élevé que le prix de départ des offres. Par exemple, un appartement évalué á 1,2M en prix de départ sera vendu 1,4 par exemple si on by-passe les enchères. Ca marche mieux quand le marché est moins actif.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar miniac007 » Lun Avr 06, 2009 2:15 pm

Effectivement, c'est pas a proprement parlé des encheres, mais un systeme identique au systeme francais, mais inversé: en france, tu as un prix de depart haut, et des offres à la baisse. Ici, un prix de depart bas et des offres à la hausse. Maintenant, le vendeur n'accepte pas forcement l'offre la plus chere, soit parce que bon contact avec l'acheteur, soit parce que cash tout de suite. Les suedois aiment le cash...

Il y a aussi un systeme a 2 tours, ou toutes les personnes interessées mettent une offre, peut importe le montant, pour avoir ensuite le droit de rentrer dans la veritable negociation.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar moza » Jeu Mai 14, 2009 2:44 pm

Bonjour,
Je vais habiter à Lund pendant les 4 ans à venir, et je commence donc à regarder les annonces de Hemnet.se Pour l'instant je ne comprends pas bien le principe. Il y a un prix assez élevé (le prix d'achat de l'appartement) et un autre prix mensuel (les charges/le loyer). J'imagine que les deux sont à payer...
D'après ce forum, il s'agit d'enchères. Pour l'instant ma banque est en France, dois-je déjà évaluer en France le montant que je pourrais emprunter pour acheter? Existe-t-il des locations sans achat? des achats sans trop de charges?
Merci de votre aide!
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Ven Mai 15, 2009 8:59 am

Bonjour
je ne pense pas que ta banque française t'accorderas un prêt pour un appart à l'étranger.
En théorie, c'est possible. En pratique, ils prennent un risque car ils ne connaissent pas le marché.

Pour les apparts, tu payes une somme d'achat du droit d'habitation (tu ne possèdes pas les murs et donc ne peut pas faire de gros changements sans l'accord de l'association des habitants) et ensuite un loyer mensuel correspondant aux charges, chauffage, eau (suivant les endroits).
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