Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar bech » Ven Mai 15, 2009 12:37 pm

Et ce droit d'habitation c'est une somme versée définitivement ou quelquechose comme les mois de caution en france qui peuvent être remboursés quans on quitte l'appart ?
Et pour info, ce droit d'habitation est de quel ordre pour disons 50 m2 ?
bech : comme Bernard Ch....... Pourquoi chercher à faire un pseudo compliqué ?

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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Ven Mai 15, 2009 12:57 pm

bech a écrit:Et ce droit d'habitation c'est une somme versée définitivement ou quelque chose comme les mois de caution en France qui peuvent être remboursés quand on quitte l'appart ?
Et pour info, ce droit d'habitation est de quel ordre pour disons 50 m2 ?


C'est un droit que tu peux revendre. (Ce ne sont pas des locations). C'est le plus près du système français de la copropriété mais on ne possède pas les murs. On possède une part dans l'association des habitants.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar erico » Sam Mai 16, 2009 12:54 am

il y a aussi en suede des gens ( comme moi ) qui lisent les annonces , regardent dans les agences immobiliere , a droite a gauche , vont visiter , discute le prix et puis achetent!!!!!!..... comme moi...tient c est marrant ca me rapelle la france , non?
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar bzhSlap » Jeu Oct 01, 2009 6:52 pm

J'ai des questions concernant l'achat et revente d'un appartement ou bostadsrätt.

Lorsqu'on achète un appartement on paie moins de taxes = skattereduktion. Est-ce que l'on recoit ce montant tous les mois ou bien seulement à la période des déclarations? comment est-ce calculer?

Lorsqu'on revend un appartement on repaie des taxes :
- combien de % pour l'état (skatteverket)? 20%?
- combien de % pour l'agence immobilière? 5%?

Prenons l'exemple d'un bostadsrätt acheter à 1 000 000 SEK
et revendu à 1 100 000 SEK, combien l'acheteur va-t-il gagner ou perdre?
- 20 % pour l'état = 20 000 SEK
- 5% pour l'agence = 5000 SEK
soit un bénéfice NET de 100 000 - (20000 + 5000) = 75000 SEK
c'est bien ca?

Y-a-t-il autre chose a considérer pour être sur de ne pas perdre de l'argent mis à part les variations des prix du marché?

Merci d'avance pour votre aide!
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar LaFred » Jeu Oct 01, 2009 8:49 pm

bzhSlap a écrit:J'ai des questions concernant l'achat et revente d'un appartement ou bostadsrätt.

Lorsqu'on achète un appartement on paie moins de taxes = skattereduktion. Est-ce que l'on recoit ce montant tous les mois ou bien seulement à la période des déclarations? comment est-ce calculer?

Lorsqu'on revend un appartement on repaie des taxes :
- combien de % pour l'état (skatteverket)? 20%?
- combien de % pour l'agence immobilière? 5%?

Prenons l'exemple d'un bostadsrätt acheter à 1 000 000 SEK
et revendu à 1 100 000 SEK, combien l'acheteur va-t-il gagner ou perdre?
- 20 % pour l'état = 20 000 SEK
- 5% pour l'agence = 5000 SEK
soit un bénéfice NET de 100 000 - (20000 + 5000) = 75000 SEK
c'est bien ca?

Y-a-t-il autre chose a considérer pour être sur de ne pas perdre de l'argent mis à part les variations des prix du marché?

Merci d'avance pour votre aide!


Iic tu es imposé à la source donc ta réduction d'impot (qui est en fait une réduction car tu payes des intérets je rois que c'est comme en France) elle est calculée à la base si tu as donné à ton employeur une décision de "jämkning" des impots. C'est ton employeur qui calculera les impots sur une autre base que normalement (par exemple 28% au lieu de 30...). Jämkning c'est en gros une répartition plus égale des impots sur l'année. Tu n'es pas obligé de demander jämkning...
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Ven Oct 02, 2009 12:53 pm

bzhSlap a écrit:
Lorsqu'on achète un appartement on paie moins de taxes = skattereduktion. Est-ce que l'on recoit ce montant tous les mois ou bien seulement à la période des déclarations? comment est-ce calculer?



C'est uniquement dans le cas ou tu as un emprunt immobilier. Dans ce cas, les interets sont partiellement deduits de tes impots (ou compense les gains sur le capital, par exemple action, sicav etc). C'est comme en France il me semble.

De maniere general, c'est regularisé (automatiquement) l'année d'apres au moment de la declaration d'impot ou bien, on fait comme Fred ecrit; on fait une demande de baisse de la somme prelevée á la source.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar guillaume66 » Sam Oct 03, 2009 2:44 pm

Bonjour à tous,
une amie suédoise m'a informé que, sous la pression de l'union européenne, les banques suédoises allaient probablement revoir leur système d'obtention de prêts:
- 60% du prêt (battenlan)devra être amorti dans le futur, signant donc la fin des emprunts à remboursement in fine. Le but étant d'éviter de voir apparaître une nouvelle crise économique de type américaine (pour rappel, l économie mondiale a explosé quand les classes moyennes américaines ne pouvaient plus faire face à leur crédits immobiliers car ils avaient acheté des logements dont ils n'étaient plus en mesure de rembourser leur capital (taux d'endettement trop élevé)).... tiens tiens tiens....

Quelqu'un a entendu vent de cette histoire?
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar nicvanlam » Mer Fév 24, 2010 1:38 am

Bonjour,

Par rapport à la location, cela vaut-il la peine de considérer acheter un appartement ou une maison pour quelques années?

Je vais peut-être venir travailler à Stockholm 2-3 ans, mais à priori pas plus.

Merci pour vos conseils!
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar melk » Lun Aoû 09, 2010 1:13 pm

je trouve que ca sert vraiment a rien d acheter un appartement.il y a tellement peu de logement en location que les suedois ont prix l habitude d acheter.meme etant etudiant il contracte un pret dont ils ne remboursent que les interet et paix l avgivt chaque mois.ce revient a peine moins chere qu une location.si on achete un logement,on ne peux meme pas le louer.c est du n importe quoi.dans ma copropriete ils nous meme imposer le choix de la salle de bain.si on voulais changer les sols,on ne pouvaient pas le faire nous meme.passer par la copropriete et payer 300 sek avgift suplementaire chaque mois a.genial.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Lun Aoû 09, 2010 1:30 pm

melk a écrit:je trouve que ca sert vraiment a rien d acheter un appartement.il y a tellement peu de logement en location que les suedois ont prix l habitude d acheter.meme etant etudiant il contracte un pret dont ils ne remboursent que les interet et paix l avgivt chaque mois.ce revient a peine moins chere qu une location.si on achete un logement,on ne peux meme pas le louer.c est du n importe quoi.dans ma copropriete ils nous meme imposer le choix de la salle de bain.si on voulais changer les sols,on ne pouvaient pas le faire nous meme.passer par la copropriete et payer 300 sek avgift suplementaire chaque mois a.genial.


Il y a des choses similaires dans les copropriétés françaises. Tu ne peux pas toujours faire n'importe quoi car cela risque de faire baisser le standing de l'immeuble.
Ils commencent à y avoir des copropriétés en Suède. La location est possible si tu es temporairement absent (max un an).

C'est tout simplement différent, avec des choses en mieux et d'autres moins bien. Tu seras peut-être content que ton voisin du dessus n'ait pas refait sa salle de bain lui-même ... Après en tant que membre de la bostadrätt, tu as le droit de déposer des motions, de voter pour ou contre des propositions etc.
La plupart des bostadrätt permettent de faire pas mal de chose soit même mais impose un certain standard, et que cela soit fait par quelqu'un qui a la compétence technique.
Dans les gros bostadrätt, cela permet aussi d'avoir de bonnes remises.
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar AudreyL » Lun Aoû 09, 2010 6:20 pm

melk a écrit:je trouve que ca sert vraiment a rien d acheter un appartement.il y a tellement peu de logement en location que les suedois ont prix l habitude d acheter.meme etant etudiant il contracte un pret dont ils ne remboursent que les interet et paix l avgivt chaque mois.ce revient a peine moins chere qu une location.si on achete un logement,on ne peux meme pas le louer.c est du n importe quoi.dans ma copropriete ils nous meme imposer le choix de la salle de bain.si on voulais changer les sols,on ne pouvaient pas le faire nous meme.passer par la copropriete et payer 300 sek avgift suplementaire chaque mois a.genial.

Avoir un "bostadsrätt" ne veut pas dire qu'on possède son appartement. On possède le droit d'y habiter.
Les restrictions des syndicats de copropriété quand aux rénovations/reconstructions sont toujours d'un point de vue de sécurité pour le reste de l'immeuble. Ce n'est pas pour rien que cela s'appelle une co-propriété : il faut respecter les voisins aussi et la propriété qu'on a en commun. Si tu veux tout faire comme tu veux sans restriction, alors il faut que tu achètes une maison individuelle.
La Française à l'accent suédois ;-)
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar lacanparis » Mer Sep 08, 2010 7:15 pm

Je souhaiterai juste appuyé sur un point. Il faut vraiment BIEN se préparer pour acheter en suède.
Non par ce que c'est spécialement chers, mais par ce que la procédure de vente/enchère est assez ambigu, les prix de départs sont bien loin de la valeur réelle du bien, et la procédure n'est pas forcement équitable.
Je vais surement avoir l'air aigri, mais je vous déconseille par exemple de passer par l'agence "Vision Fastighetsmäkleri" qui a vendu un appartement sur lequel j'étais le meilleur enchérisseur à un autre acheteur par ce que la vendeuse a préféré le vendre à un suédois. Et pour couronner le tout, l'agence n'a pas crue bon de me prévenir qu'ils faisaient signer l'appartement à un autre avant la signature, mais après...
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar miniac007 » Mer Sep 15, 2010 7:36 pm

Ben oui, c'est parfaitement normal ça, t'as pas a t'en plaindre... C'est le jeu, y a les encheres, et puis, in fine, le vendeur peut choisir qui il veut, meme moins disant.

Notre vendeur de notre ferme nous a préféré a offre égale à un vendeur de voiture suedois qui voulait une maison de vacance, car nous voulions habiter en permanence avec nos enfants et remettre des animaux pour faire revivre la ferme, donc ca marche dans les deux sens, pas forcement que dans le sens suedois.

Concernant les apparts, les reglements de copropriété etc, ca depend de ou on habite, de meme que l'interet d'acheter ou louer.

Le temps des travaux de la ferme, nous avons acheté un appart T2, 55m2 (14500 Kr, y manque pas un zero). Montant des charges mensuelles 2540 Kr, eau+edf compris. Le meme en location, c'est 1000 à 1500 Kr de plus par mois. Donc au bout d'un an, on a rentabilisé l'achat.

De plus, y a chez HSB une cagnote alimentée mensuellement par les charges pour faire des travaux. Il y avait 7000kr quand j'ai acheté, ce qui a financé tous les sols + peintures et j'ai fait les travaux moi meme sans pb. J'ai été remboursé sur presentation des tickets de caisse (pris sur la cagnotte donc).

Si en plus, on compte la cagnotte, c'est 14500-7000 le vrai prix d'achat de l'appart. Ben oui, c'est Filipstad :)

Les seules formalités ont été d'aller signer avec l'ancienne proprio chez HSB apres s'etre mis d'accord sur le prix suite annonce sur blocket.se...
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar LaFred » Mer Sep 15, 2010 7:48 pm

melk a écrit:je trouve que ca sert vraiment a rien d acheter un appartement.il y a tellement peu de logement en location que les suedois ont prix l habitude d acheter.meme etant etudiant il contracte un pret dont ils ne remboursent que les interet et paix l avgivt chaque mois.ce revient a peine moins chere qu une location.si on achete un logement,on ne peux meme pas le louer.c est du n importe quoi.dans ma copropriete ils nous meme imposer le choix de la salle de bain.si on voulais changer les sols,on ne pouvaient pas le faire nous meme.passer par la copropriete et payer 300 sek avgift suplementaire chaque mois a.genial.


C'est peut être le cas à Halmstad mais dans les villes plus grandes je doute que les étudiants puissent acheter un appart sans leurs parents. La sous-location est trés développée par exemple c'est ce que les gens pratiquent souvent... en ce qui concerne la copropriété c'est juste ce que dit Audrey... et il ne faut pas oublier que tu en es membre et peux voter et influencer les autres...

Et encore une fois: cette histoire de ne rembourser que les intérêts sans amortir c'est quelque chose de récent et il n'est pas dit que ca dure...
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Re: Acheter un logement en Suède. Pense-bête...

Messagepar suede » Mer Sep 15, 2010 8:19 pm

Pour confirmer ce que dit Miniac, je connais plusieurs cas ou les gens ont préféré vendre leur maison ou stuga á une famille avec jeunes enfants.
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