Franco - Suède --- Le Forum Suédois et Scandinave

[jeananet]

hej hej

Voilà , en gros , je dois signer pour une maison dans une dizaine de jours

Je viens de recevoir le contrat et dans la rubrique: Fins erforderliga

bygglov ? le proprio n'a rien mis...

Et à la mairie du bleb ; le type qui s'occupe de ça est en vacances.

Vous en pensez quoi ??? Pas du type en vacances ,faut suivre un peu,(désolé) mais de la rubrique non remplie

A part ça , je voudrais faire expertiser la maison avant la signature.
Les agences ont elles un un expert ?

[AudreyL]

Je viens de recevoir le contrat et dans la rubrique: Fins erforderliga bygglov ? le proprio n'a rien mis...

"erforderliga" veut dire "nécessaire, requis". Est-ce qu'il faut traduire la question comme si tu as le droit de construire sans en demander le permis ? Je ne sais pas.

Et à la mairie du bleb ; le type qui s'occupe de ça est en vacances.

Vous en pensez quoi ??? Pas du type en vacances ,faut suivre un peu,(désolé) mais de la rubrique non remplie

Ben si, justement, j'aimerai réagir sur le fait qu'il est en vacances : Il a tout à fait le droit d'être en vacances, mais quelqu'un d'autre à la mairie devrait pouvoir répondre à tes questions.

A part ça , je voudrais faire expertiser la maison avant la signature.
Les agences ont elles un un expert ?

Je sais pas mais ils devraient pouvoir te renseigner sur qui contacter.

Félicitations pour la maison !

[suede]

Bonjour

Fait expertiser la maison avant de signer.
Un bon site : http://www.kopa-hus.se/ (ils ont un livre)

Tu peux trouver les experts (besiktningsman) agréed BFR sur ce site :
http://www.bygging.se/
Ce que tu veux, s'apelle un "överlåtelsebesiktning"
Page directe : http://www.bygging.se/overlatelse/sok.asp
Plus d'info ici: http://www.bygging.se/overlatelse/fragor-svar.asp

Je te conseille de prendre un besiktninman de cette liset -> ils ont obligatoirement une assurance et une experience.
Cela coute 6000-8000 kr. Si tu l'as moins cher, il y a un doute.
Pour que leur assurance marche s'ils loupent quelquechose, ela doit etre une visite qu'ils ont fait pour toi (tu leur as commandé) -> n'achete pas bon marché celle d'autres personnes.


Fait la visite avec le gars. Sur son rapport, il parlera de maniere assez formelle des risques de construction. Mais pendant la visite, il te dira aussi si ces risques sont minimes ou bien si ils sont important.

La visite n'est qu'une inspection visuelle de toute la maison -> il ne regarde pas dans la cheminée, a l'interieur des canalisations, il ne regarde l'electricité que de maniere visuelle.

Il va regarder s'il y a un risque de probleme d'humidité dû à la construction, il va eventuellement sentir et regarder s'il y a des taches de moisissure, mais il ne va pas faire des mesures plus approfondies (chien sniffeur, detecteur d'humidité). Il peut te recommender de faire des mesures supplementaires. Si tu as un doute, demande lui.

Un rapport d'expert fait peur à lire.... même dans une maison quasiment parfaite.

[suede]

Tu peux avoir des infos sur le site de http://www.lantmateriet.se/
Ici : http://www.hamtplats.lm.se/fsok_alla/start.jsp
C'est gratuit.

Pour le permis de construire, demande à l'agence immobilière si les permis de construire sont en regle.
Pour savoir s'il en faut un, va sur le site de la commune et cherche au niveau de detaljplanner (POS en français). Si la maison est dans une zone avec POS, il en faut en general.

Une construction sans permis est OK apres 10 ans. Mais si tu veux construire quelque chose apres, la commune peut t'embeter.

[suede]

Pour ceux qui n'aurait pas pigé, je viens d'acheter une maison

[jeananet]

Pour ceux qui n'aurait pas pigé, je viens d'acheter une maison

D'abord , félicitations.

Les permis sont ok ,je m'inquietais car il y avait pas mal d'annexes de construites au cours des dernières année.

Notre ami est rentré de vacances (bien mérité, je suis sûr) et nous a confirmé tout ça.

Pour l'expertise je vais suivre ta démarche. Mais comme je suis en Belgique .Jevoudrais bien savoir si une presence de notre part est nécéssaire. Ou il peut avoir les clés de la maison par l'agence.

Par ici les agences ont des experts ou, parfois, font office aussi d'expert.
Ce n'est pas le cas là haut?
ça simplifirais bien la vie

[suede]

Ils s'occuppent de faire venir l'expert que tu as choisi.
Previens les si tu ne peux etre la. Il faudra peut etre le payer a l'avance dans ce cas.
As tu visiter la maison ?
Ca vaut vraiment le coup d'etre la.
Vous pouvez faire la visite la veille de la signature.
la visite se fait apres la decision de principe (c'est a dire s'il ya plusieurs acheteurs, le vendeur en choisi un) et avant que tu signes.
Jusqu'á ce que tu ais signé, il n'y a rien de figé.

[jeananet]

Oui nous avons déjà visité la maison il y 15 jours .Les enchères on eu lieu(cette fois c'était notre tour de l'emporter) le vendeur est aussi ok.

Il y a une clause dans le contrat qui dit que la vente seras effective qu'après le rapport de l'expert.

Ils sont surchargés de boulot ces gars là (ou femmes) ou ils peuvent venir assez vite?

Pendant que j'y suis: il reste de l' électricité a terminer dans une salle de bain,a la fin des travaux tu dois faire homologuer auprès d'organisme ton raccordement au tableau pour l'assurance ?

C'est un peu galère ,l'agent immobilier est parti en congés vendredi (encore un ,tiens) et lui aurais pu nous donner ce genre renseignements.