location en Suède

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location en Suède

Messagepar zujka » Mar Fév 15, 2005 3:14 am

Salut à tous,
et merci d'avance aux initiés;
pourquoi en Suède doit-on libérer un logement loué au bout de quelques mois?
:oeuf:
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Messagepar suede » Mar Fév 15, 2005 10:12 am

C'est le cas à Stockholk car il s'agit en general de sous-location. Tu n'as donc pas de vrai bail.
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Messagepar Downrisen » Mar Fév 15, 2005 11:08 am

Sous-location?? what's that? :?
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Messagepar suede » Mar Fév 15, 2005 11:24 am

La personne qui loue au propriétaire le loiue à une autre personne. C'est en general interdit en France sauf autorisation du propriétaire.

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Messagepar Downrisen » Mar Fév 15, 2005 11:57 am

et en suede ca parait plus "legal" et genre "officiel"?
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Messagepar suede » Mar Fév 15, 2005 12:10 pm

Downrisen a écrit:et en suede ca parait plus "legal" et genre "officiel"?


C'est a priori autorisé d'aprés ce que j'ai vu. Je crois que c'est assez courant au Quebec aussi.

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Messagepar Downrisen » Mar Fév 15, 2005 12:42 pm

okay je vais seeker ça,

tack!
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Messagepar zujka » Mar Fév 15, 2005 12:43 pm

OK merci,
et c'est "meublé" en cas de sous-location?
(comme on l'entend en France pour les vacances; avec batterie de cuisine en plus des meubles)
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Messagepar maline » Mar Fév 15, 2005 12:53 pm

zujka a écrit:OK merci,
et c'est "meublé" en cas de sous-location?
(comme on l'entend en France pour les vacances; avec batterie de cuisine en plus des meubles)


En Suède dans un appart que tu loues la cusine est toujours équipée. Quand on sous-loue, ça peut être meublé ou non, ça dépend.

La sous-location est légale en Suède mais il faut l'accord du propriétaire de l'immeuble dans le cas d'un "hyresrätt" ou du "Bostadsrättförening" dans le cas d'un "bostadsrätt".
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Messagepar nono le mitron » Mar Fév 15, 2005 1:09 pm

Bien souvent, la sous-location est meublé, voire même "un peu trop" par les affaires du proprio (genre pas de place dans les placards ...) insiste bien sur ce point
Sinon, la sous-location est en moyenne de 6 mois je dirais, mais le proprio ne te laissera pas plus d'un an dans les murs, car après tu peux récupérer le bail en nom propre (je crois, si certains ont des infos là-dessus?)
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Messagepar zujka » Mar Fév 15, 2005 1:35 pm

Grand merci pour toutes ces infos-
Et le locataire en titre, lorsqu'il te sous-loue son appart, change-t-il le prix du loyer, en plus cher moins cher, ou pas?
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Messagepar /rEmi » Mar Fév 15, 2005 2:25 pm

la sous-location, vaste sujet a stockholm.
et je connais bien le probleme car en l'espace d'un an et demi j'ai habité 4 apartement différents.

donc effectivement c'est une pratique assez repandue a stockholm car le prix des loyer de 1ere main sont fixés par l'etat. Mais il est autorisé de sous-loué l'appartement et d'augmenter le loyer jusquá 20% il me semble.
ca c'est pour la partie officielle car en realité les prix des loyer en seconde main (andra hand) s'envole très vite. Apres tout c'est normal ca suit l'offre et la demande...

enfin bon si vous prenez un appart en seconde main (99%) des cas pour stockholm intra-muros faites attention de signer un contrat officiel de location. Au moins comme ca vous n'aurrez pas à vous cacher pour aller faire votre lessive (j'ai connu des suedois dans ce cas la!).

a oui si vous comptez rester longtemps a stockholm inscrivez-vous sur les liste d'attente pour obtenir une location en 1ere main, ca prend deux a trois ans. et ca passe plus vite qu'on ne l'imagine! si j'avais su...

a+
/rEmi
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Messagepar maline » Mar Fév 15, 2005 2:43 pm

Le locataire en titre (A) a le droit de sous-louer son appart à B sous certaines conditions, je ne les connais pas toutes, mais en gros si :
A veut emménager avec son ami/e
A va travailler/étudier dans une autre ville/autre pays
...
le propriétaire de l'immeuble est obligé d'approuver la sous-location pendant 1 an.

Ensuite, bien-sûr, A peut bien sous-louer son appart pendant des années, mais ce n'est pas légale et si le propriétaire l'apprend, il peut le virer, et donc aussi la personne qui habite dans l'appart.

Mais dans aucun cas, le sous-locataire a le droit de récupérer le bail, sauf si le propriétaire le veut bien...

Ceci concerne uniquement les hyresrätt.

Je ne sais pas si j'ai été très claire, si vous avez d'autres questions, j'essaierai d'y répondre...
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Messagepar maline » Mar Fév 15, 2005 2:52 pm

/rEmi a écrit: Mais il est autorisé de sous-loué l'appartement et d'augmenter le loyer jusquá 20% il me semble.
ca c'est pour la partie officielle car en realité les prix des loyer en seconde main (andra hand) s'envole très vite. Apres tout c'est normal ca suit l'offre et la demande...


Effectivement la réalité n'a rien à voir avec la loi... Mais la loi dit qu'on n'a pas le droit de demander plus que le loyer réel, sauf si l'appartement est meublé, dans ce cas on a le droit de rajouter entre 10 et 20 %.
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Messagepar zujka » Mar Fév 15, 2005 3:39 pm

OK Maline tes explications sont vraiment très précises, je les imprime, je t'en remercie!
ainsi qu'à rEmi :ooops 4 appart en un an, je comprends le problème.
Je compte m'installer à Helsingborg, je suppose qu'il y a peu de locations là-bas :roll: peut-être pas des listes de première main comme à Stockholm. Mais au cas où, où trouve-t-on ces listes d'attente?

PS (rien à voir) ton site web est très créatif et graphique rEmi c'est sympa,
(je suis plasticienne -exinfographiste) sinon le lien musiques arctiques fonctionne-t-il toujours? (a part Röyksopp j'ai des lacunes)
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