vente d'appartement imposable

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vente d'appartement imposable

Messagepar jonas001 » Sam Avr 02, 2011 12:44 pm

Bonjour,

J'aurais une question concernant la revente d'un bien immobilier. Il me semble avoir lu quelque part que l'état suédois taxait la plus-value réalisée si le vendeur ne rachète pas un bien en Suède juste après. Est ce exact ? Comme je n'arrive pas à retrouver l'info je commence à en douter ... ou est-ce toutes les plus-values qui sont taxées ? et de combien de % ?

Ensuite si cette plus-value est taxée, comment l'est elle ? Est ce par imposition ? dans ce cas comme je suis payé en France (donc je ne paye aucun impôt en Suède, j'ai une déclaration du fait d'être propriétaire mais je ne suis pas imposable) je n'aurais rien à payer ... cela me semble trop beau pour être vrai :D

Merci pour vos éclaircissements :)
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Re: vente d'appartement imposable

Messagepar suede » Sam Avr 02, 2011 9:41 pm

Bonjour
Tu payes un impot sur les benefices (pas sur le revenu) (c'est le cas en France si je ne trompe).
Si tu rachetes un bien en Suede ou en UE, tu peux repousser les impôts (uppskov) si tu rachetes un bien d'ici un an d'une valeur superieur a la valeur de revente de ton bien. Les impots sur le benefice seront calculé lors de la revente du bien racheté (par toi ou tes heritiers). Tu dois cependant payer une taxe de 0,5% sur cet impot dont tu repousses le payement (considéré comme un pret).
Les impots sur les benefices sont 30% du benefice (c'est a dire prix de vente moins prix d'achat moins frais immobiliers et certains frais de renovation/amelioration).

http://www.skatteverket.se/privat/skatt ... 42922.html

Que tu sois en France ou en Suède ne change rien. Tu payes dans tous les cas.

Exemple:
Achat en 2000: 2 M
Ventre en 2010: 3 M
Benefice: 1M moins les frais immobiliers ainsi que par exemple l'installation du chauffage urbain = 0,5 M.

Choix 1: tu payes les impots sur le benefice: 30%*500 000 kr
Choix 2: tu rachetes une maison de 3,5 M et choisit de faire un uppskov (au lieu de payer les impots).
Tu payeras chaque année une taxe de 0,5%*30%*500 000 kr.

je pense que pour obtenir un "uppskov", il faut avoir son domicile fiscal en suede. donc si tues resident en france, tu dois paye tout d'un coup.

le fait d'etre en France ne change rien. tu peux jeter un coup d'oeil a la convention fiscale qui d'evite d'etre imposé deux fois :-) (par la france et la suede).
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Re: vente d'appartement imposable

Messagepar bech » Dim Avr 03, 2011 12:31 am

Et l'inflation ?

En pouvoir d'achat, 2 M en 2000 permetait d'acheter plus que 2 M en 2010.
Donc, dire qu'il y a 1 M de bénéfice - 0,5 M d'améliorations en 2010 dans le cas d'une vente à 3 M, c'est se faire entuber.
bech : comme Bernard Ch....... Pourquoi chercher à faire un pseudo compliqué ?

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Re: vente d'appartement imposable

Messagepar jonas001 » Dim Avr 03, 2011 12:48 pm

Merci beaucoup pour ta réponse rapide et très précise. Merci aussi pour le lien, je vais aller étudier ça de plus près.

30% quand même ... ça fait beaucoup, et je t'avoue que j'ignorais que cela existait aussi en France.
Comme nous n'allons pas racheter de suite nous allons sûrement devoir payer ... grrrr
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