Banque et prêt immobilier

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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar Pascal_R » Jeu Nov 27, 2008 9:45 am

2.62, quelle banque ????
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar chager » Jeu Nov 27, 2008 12:26 pm

crédit du Nord réservé aux Flamands :P
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar Pascal_R » Jeu Nov 27, 2008 12:31 pm

dommage, car j'aurai bien aimé emprunter à 2.62% et placer mes économies à 5% :cry: :cry:

Bon, je vais m'exiler dans la banlieu d'Anvers, où les poches plastiques brillent comme des diamands :roll:
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar bech » Jeu Nov 27, 2008 10:16 pm

flupke a écrit:Je vais tenter un recours, Je vous tiens au courant.

Au fait je peux peut être voir au niveau Européen. qqun sait où je peux m'adresser ?
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Si c'était une requête par rapport à la Convention Européenne des Droits de l'Homme (mais je ne voie pas sur quelle base juridique), la requête serait à déposer à Strasbourg, mais ne pourrait être recevable qu'après épuisement des recours internes dans le pays mis en cause (article 26 de la CEDH).

Pour les requêtes d'ordre économique, je n me suis jamais intéressé au problème. Simplement, une banque étant une entreprise de droit privé, des requêtes devant les juridictions nationales me semblent plus adaptées (reste à trouver sur quelle base juridique). Les requêtes devant des juridictions internationales me semblent plus adaptées à la mise en cause de pays qui ne respectent pas certaines règles.

Sinon, j'ai recopié dans la citation le bas de la page. C'est amusant comme propos pour quelqu'un qui parle d'aller se plaindre en justice.
bech : comme Bernard Ch....... Pourquoi chercher à faire un pseudo compliqué ?

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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar suede » Ven Nov 28, 2008 11:47 am

Non, tu as signé un prêt sur une durée illimitée avec un taux révisable tous les 3 ans. C'est différent
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar p110257r » Ven Nov 28, 2008 2:11 pm

suede a écrit:Non, tu as signé un prêt sur une durée illimitée avec un taux révisable tous les 3 ans. C'est différent

Je crois que Bech à raison, le fait que le prêt soit révisable n'entre pas en ligne de compte, ce qui risque d'arriver c'est que la banque va regarder le taux applicable à la date de la rupture de contrat et qu'elle va l'imposer pour la période pendant laquelle le contrat aurait dû courrir pour arriver à terme.

Dans le pire des cas, l'organisme prêteur peut faire une extrapolation et en ressortir un taux moyen (en se basant par exemple sur les fluctuations passées) et l'appliquer (pour autant que ce taux soit plus intéressant pour la banque que le client bien sûr, ce n'est pas un organisme philanthropique une banque).
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar suede » Ven Nov 28, 2008 2:59 pm

Les prêts à taux révisable sont bien plus régulés que cela.

Vid förtidslösen av lån som lämnats eller villkorsändrats fr.om. 1994-07-01 har kreditgivaren rätt att ta ut ränteskillnadsersättning för resterande räntebindningstid. Ersättningen beräknas utifrån skillnaden mellan kreditens räntesats och räntan på statsobligationer eller statsskuldväxlar, ökad med en procentenhet. Löptiden för dessa värdepapper skall motsvara kreditens återstående bindningstid. Detta gäller under förutsättning att kreditgivaren gjort förbehåll om detta i kreditavtalet samt att räntan är bunden för hela eller del av avtalstiden.

vie-quotidienne-f41/banque-pret-immobilier-t12891-15.html#p112294

Je ne pense pas que flupke peut invalider des clauses.
Ce qu'il peut faire,
- C'est demander comment le calcul est fait et vérifier qu'il n'y a pas d'abus
- Voir s'il n'y a pas eu un défaut d'obligation conseil de la banque au début. Par exemple si tout s'est fait en anglais mais que tout les papiers qu'il a reçu ont été fait en suédois.

A mon avis, c'est dangereux de dire qu'il croyait que c'était un prêt de 3 ans et non pas un prêt á taux révisable avec periode de trois ans, car cela veut dire qu'il aurait dû s'occuper du prêt après les 3 ans.
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar p110257r » Ven Nov 28, 2008 3:45 pm

Vid förtidslösen av lån som lämnats eller villkorsändrats fr.om. 1994-07-01 har kreditgivaren rätt att ta ut ränteskillnadsersättning för resterande räntebindningstid. Ersättningen beräknas utifrån skillnaden mellan kreditens räntesats och räntan på statsobligationer eller statsskuldväxlar, ökad med en procentenhet. Löptiden för dessa värdepapper skall motsvara kreditens återstående bindningstid. Detta gäller under förutsättning att kreditgivaren gjort förbehåll om detta i kreditavtalet samt att räntan är bunden för hela eller del av avtalstiden.
vie-quotidienne-f41/banque-pret-immobilier-t12891-15.html#p112294

Si je comprends bien c'est encore pire que ce que je pensais, en plus le prêteur à le droit et non l'obligation de ...
suede a écrit:Je ne pense pas que flupke peut invalider des clauses.
Ce qu'il peut faire,
- C'est demander comment le calcul est fait et vérifier qu'il n'y a pas d'abus
- Voir s'il n'y a pas eu un défaut d'obligation conseil de la banque au début. Par exemple si tout s'est fait en anglais mais que tout les papiers qu'il a reçu ont été fait en suédois.

A mon avis, c'est dangereux de dire qu'il croyait que c'était un prêt de 3 ans et non pas un prêt á taux révisable avec periode de trois ans, car cela veut dire qu'il aurait dû s'occuper du prêt après les 3 ans.

Comme on est en Suède, à mon avis il est mal parti, il va se voir dire qu*il aurait dû explicitement demander á recevoir les documents dans une autre langue que le suédois, étant entendu que ce soit possible.
Je crois qu'à ce niveau, les banques se sont blindées par des conseils de juristes. Je lui souhaîte d'obtenir ce qu'il désire mais je n'y crois pas une seconde.
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar chager » Ven Nov 28, 2008 4:53 pm

on est tous pareil , dans l'euphorie de l'achat on oublie souvent les interlignes
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar p110257r » Ven Nov 28, 2008 5:03 pm

Surtout ceux des agences immobilières ! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar chager » Ven Nov 28, 2008 11:20 pm

non ! parceque on a un devoir de conseil :P
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar flupke » Lun Déc 01, 2008 9:22 am

Pascal_R a écrit:2.62, quelle banque ????

Handelsbanken en 2005
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar flupke » Lun Déc 01, 2008 9:24 am

bech a écrit:
Sinon, j'ai recopié dans la citation le bas de la page. C'est amusant comme propos pour quelqu'un qui parle d'aller se plaindre en justice.


Je ne vais pas me plaindre de la Suède.
Au contraire
Je me suis fait avoir et surtout j'ai mal compris, c'est le risque lorqu'on ne maîtrise pas la langue.
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar flupke » Lun Déc 01, 2008 9:28 am

flupke a écrit:Merci Francois,

le calcul est simple:

somme: 1000000
période restante: 2,5 ans
taux lié: 5.97% taux lié actuel sur 3 ans: 4,98%

cela fait 24750 kr
donc ils ont un avgift exhorbitant


Bon la formule "légale" utilisée est plus compliquée, ils ne s'emmerdent pas et placent la somme à un taux pépère garanti de 3 % (alors qu'ils m'en proposent 4.3% pour le reste de mes économies que je vais garder en Suède le temps que la Couronne se redresse)
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Re: Banque et prêt immobilier

Messagepar suede » Lun Déc 01, 2008 10:04 am

flupke a écrit:
flupke a écrit:Merci Francois,

le calcul est simple:

somme: 1000000
période restante: 2,5 ans
taux lié: 5.97% taux lié actuel sur 3 ans: 4,98%

cela fait 24750 kr
donc ils ont un avgift exhorbitant


Bon la formule "légale" utilisée est plus compliquée, ils ne s'emmerdent pas et placent la somme à un taux pépère garanti de 3 % (alors qu'ils m'en proposent 4.3% pour le reste de mes économies que je vais garder en Suède le temps que la Couronne se redresse)


Cela se correspond un peu près. Leur placement est en net. le tien en brut.
4,3% * 70% (30% d'impôt) = 3.01%

Je suis à Handelsbanken et ma banque m'avait dit qu'il était possible de commencer à amortir même sur un prêt à taux révisable lié sur plusieurs années. C'est peut être intéressant pour toi?

Si tu as un framtidskonto, fait attention au fait que tu as une durée d'immobilisation.
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