Banque et prêt immobilier

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rom4inp
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Re: Banque et prêt immobilier

Message par rom4inp » 07 janv. 2009 22:05

Hej hej !

Question en relation avec le topic :
la proprio de l'appart qu'on loue va nous faire un nouveau contrat d'une durée d'un an.
Elle va augmenter le loyer. L'augmentation était tout d'abord de 13% !! de 6000 à 6800 Kr.
Nous avons négocié un peu et elle a revu à 6500. Elle invoquait son prêt à taux variable (pour l'achat du bostadsrätt) qui avait fortement augmenté avec la crise financière.

J'ai entendu dire que la Riksbank avait baissé ses taux directeurs en Décembre. Est-ce que cela a forcément eu un effet sur son prêt à taux variable ? Si oui cela peut nous donner une raison de re-négocier un peu (même si la marge de manoeuvre est faible)

Tack d'avance de votre aide !

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suede
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Re: Banque et prêt immobilier

Message par suede » 08 janv. 2009 07:39

rom4inp a écrit :Hej hej !

Question en relation avec le topic :
la proprio de l'appart qu'on loue va nous faire un nouveau contrat d'une durée d'un an.
Elle va augmenter le loyer. L'augmentation était tout d'abord de 13% !! de 6000 à 6800 Kr.
Nous avons négocié un peu et elle a revu à 6500. Elle invoquait son prêt à taux variable (pour l'achat du bostadsrätt) qui avait fortement augmenté avec la crise financière.

J'ai entendu dire que la Riksbank avait baissé ses taux directeurs en Décembre. Est-ce que cela a forcément eu un effet sur son prêt à taux variable ? Si oui cela peut nous donner une raison de re-négocier un peu (même si la marge de manoeuvre est faible)

Tack d'avance de votre aide !
Je trouve l'augmentation assez élevée. Mais je ne suis pas connaisseur en matière de location.
13% ne peuvent pas être expliqué par la hausse des taux d'intérêts qui ont baissé depuis.

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par Pascal_R » 08 janv. 2009 11:40

Idem, je ne connais pas la loi non plus.

Mais j'aurai tendance à répondre que c'est son problème à elle l'augmentation des taux d'intérêts.
Volvo 240 -B200e -1988- Polar 620 GSE-2001.. Le bon côté de la Suède...

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par p110257r » 08 janv. 2009 11:59

Si les loyers ne sont pas régis par la loi, on se trouve dans le cas d'un contrat privé passé entre deux personnes physiques et je suppose que dans ce cas le propriétaire des lieux établit subjectivement un prix de location qui lui semble adapté.

Mais je raconte certainement des conneries, donc on va attendre que LaFred intervienne et vienne confirmer (que je raconte des conneries).
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Re: Banque et prêt immobilier

Message par rom4inp » 08 janv. 2009 12:28

Ma question ne porte pas sur les loyers mais sur les variations récentes des taux des prêts en Suède !

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par suede » 08 janv. 2009 12:49

p110257r a écrit :Si les loyers ne sont pas régis par la loi, on se trouve dans le cas d'un contrat privé passé entre deux personnes physiques et je suppose que dans ce cas le propriétaire des lieux établit subjectivement un prix de location qui lui semble adapté.

Mais je raconte certainement des conneries, donc on va attendre que LaFred intervienne et vienne confirmer (que je raconte des conneries).
En Suède, les loyers sont régulés. Tu ne peux pas faire de location à but lucratif.

Un lien sur l'évolution des taux d'interets chez www.handelsbanken.se :
http://www.handelsbanken.se/shb/inet/ic ... 4-2008.pdf
Le vert est le prêt à trois mois.

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par rom4inp » 08 janv. 2009 12:57

suede a écrit :En Suède, les loyers sont régulés. Tu ne peux pas faire de location à but lucratif.
Dans mon cas, elle peut aussi ne pas renouveler le contrat si on n'accepte pas le nouveau loyer. Donc on n'a pas trop de marge de manœuvre.
suede a écrit :Un lien sur l'évolution des taux d'interets chez http://www.handelsbanken.se :
http://www.handelsbanken.se/shb/inet/ic ... 4-2008.pdf
Le vert est le prêt à trois mois.
Sur le graphique j'ai pas l'impression que les taux soient re-descendus récemment suite à la correction de la Riksbank.

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par suede » 08 janv. 2009 13:38

Ils sont redescendus mais je pense que le graphique est reáctualisé chaque trimestre.
Les taux officiels de handelsbanken à 3 mois sont à 3,5% par exemple.

lola34
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Re: Banque et prêt immobilier

Message par lola34 » 27 juin 2012 10:41

Bonjour.

je trouve ce genre d'augmentation vraiment injuste. Souvent ce sont des prétextes pour augmenter le prix des loyers. Pas dans tous les cas je suis d'accord, mais la plupart oui.
Mon frère qui est rentré en France pour ses études vit à Montpellier depuis 5 ans. Il fait un' location d'appartement qu'il a trouvé sur http://www.immoloch.com/?x=location+app ... ellier&p=0 . Cette année la proprio a augmenté son loyer de plus de 10% pour rattraper les années où elle n'avait pas augmenté le loyer. Ca fait mal aux porte monnaie pour un étudiant. Mais bon il a dû payé, c'est la loi en France...
Dernière modification par lola34 le 12 juil. 2012 12:45, modifié 1 fois.

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par knatte » 27 juin 2012 13:17

lola34 a écrit :Bonjour.

je trouve ce genre d'augmentations vraiment injuste. Souvent se sont des prétextes pour augmenter le prix des loyers. Pas dans tous les cas je suis d'accords, mais la plupart oui.
Non, le propriétaire ne peut pas valablement invoquer des variations de taux d'intérêts pour augmenter le loyer (ni le locataire pour demander une baisse de loyer), il faut le refuser ; ce qui compte c'est seulement la valeur d'usage du logement du point de vue d'un locataire.

La fixation des loyers n'est pas (entièrement) libre en Suède. Elle est régie par le chapitre 12 du code concernant le bâti (ce qu'on trouve en France dans le "Code de la construction et de l'habitation"), Jordabalken, et en particulier pour les conflits entre loueur et locataire :

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM#K12P55

"55 § Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. ... "

Le principe de base est que le loyer doit être skälig, "raisonnable".

Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för till bruksvärdet likvärdiga lägenheter.
("Le loyer n'est pas raisonnable s'il est sensiblement plus élevé que le loyer pour des appartements équivalents en valeur d'usage." )

Cette phrase et recopiée du site de Hyresnämnden, une autorité à laquelle on peut soumettre des conflits en la matière de loyers et qui éventuellement peut évaluer ce qui est "équivalent en valeur d'usage". S'adresser à Hyresnämnden ne coûte rien.

http://www.hyresnamnden.se/Amnesomraden/Skalig-hyra/

La valeur d'usage est la valeur d'usage du point de vue du locataire et n'est pas évaluée en prenant en compte des frais de gestion, taux d'intérêt de prêts, etc. du propriétaire quand ces frais n'augmentent pas l'utilité pour le locataire (travaux d'amélioration).
Comme dit "Pascal_R" : " ... c'est son [le propriétaire] problème à elle l'augmentation des taux d'intérêts".

lola34
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Re: Banque et prêt immobilier

Message par lola34 » 05 juil. 2012 16:40

D'accords, tant mieux alors :D
Merci pour les liens je vais aller les visiter.

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par Naonedad » 29 oct. 2013 15:34

Bonjour à tous,

je fais remonter ce vieux topic pour poser une question à laquelle je n'ai pas trouvé réponse en parcourant le forum :

Existe il en Suède des prêts immo complémentaires comme en France (je pense au PTZ+, 1% patronnal, PEL ...) ?

Tout type d'info (lien internet, expérience vécue ...) sera chaleureusement remercié :D

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par suede » 31 oct. 2013 23:08

Naonedad a écrit :Bonjour à tous,

je fais remonter ce vieux topic pour poser une question à laquelle je n'ai pas trouvé réponse en parcourant le forum :

Existe il en Suède des prêts immo complémentaires comme en France (je pense au PTZ+, 1% patronnal, PEL ...) ?

Tout type d'info (lien internet, expérience vécue ...) sera chaleureusement remercié :D
Pas courant. Je crois qui peut y avoir quelques fond liés à des associations de bostadrätt par exemple. Les banques peuvent avoir des produits d'épargne mais rien qui soit mieux qu'une epargne personnelle. Dans certains cas, on a un avantage pour l'accès à de nouvelles constructions.
ex: http://www.swedbank.se/privat/spara-och ... --bokonto/
http://www.swedbank.se/privat/spara-och ... /index.htm
http://www.handelsbanken.com/shb/INeT/I ... C400402058


De maniere generale, les suédois ne raisonnent pas de la meme manière que le français pour l'amortissement des prêts. Ce n'est pas grave pour beaucoup d'être endetté.

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Re: Banque et prêt immobilier

Message par Naonedad » 10 déc. 2013 12:28

je reviens un peu tard ... mais merci pour ta réponse Francois ! :)

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